Temple near Korat

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Autor:
Manfred Heinrich

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Auswandern   nach   Thailand 


    Land kaufen in Thailand

    dm

Bevor Sie ein Haus in Thailand kaufen

    Seien Sie sich von Anfang an darüber im Klaren: Ausländer dürfen in Thailand keinen Grund erwerben. Da geht kein Weg dran vorbei, auch wenn Ihnen einige Besserwisser oder gerissene Anwälte, die an Ihnen Geld verdienen wollen, Ihnen tolle Tricks nennen.

    Früher ging das noch über die Gründung einer Firma auf deren Namen Sie dann Grund erwerben konnten. Doch wenn diese Firma dann keine nennenswerten Aktivitäten und Umsätze nachweisen kann, stellt sich das ganze als Betrug heraus und Sie sind Ihr Grundstück wieder los. Thailändische Dienststellen sind nicht so dumm, wie einige meinen. Auch dort macht man sich Gedanken, wie man trickreiche Ausländer daran hindern kann, Gesetze zu umgehen.

    dm

Häuser in Thailand stehen immer auf Thai Grundstücke

    Es gibt aber andere Möglichkeiten, sich ein Grundstück auf den eigenen Namen zu sichern. Sie können das Grundstück auf den Namen Ihrer Thaifrau oder -freundin kaufen. Die oder der Thai wird dann als Eigentümer im Grundbuch (Chanod) eingetragen. Danach schließen Sie mit der/dem Thai einen Pachtvertrag ab, mit einer Nutzung über 30 Jahre, weisen diesen beim Grundbuchamt vor und werden dort im Chanod (Landpapier) als Pächter eingetragen und besitzen so die alleinigen Nutzungsrechte an dem Grundstück. Sie können nun noch Anschlussverträge abschließen, in denen Sie eine weitere Pacht nach Ablauf der ersten 30 Jahre vereinbaren.

Pachtvertrag Grundstück Thailand

    Machen Sie alle Verträge über einen Rechtsanwalt, der die Funktion eines Notars ausübt. Eigentliche Notare gibt es hier nicht. Anschlussverträge für den Zeitpunkt nach 30 Jahren sollten Sie immer über einen Rechtsanwalt abschließen. Für die Zeit nach diesen 30 Jahren sollte auch bereits ein Anschlussvertrag bestehen, der Ihnen das weitere Wohnrecht sichert.

    dm

Hauskauf Thailand immer vom Anwalt absegnen lassen

    Alles was Sie hier lesen, sollte nur zu Ihrer Information dienen. Ich habe mein Wissen zwar in vielen Jahren und durch eigene Erfahrung erworben, aber es kann sein, dass ich in einigen Punkten doch falsch informiert wurde. Sie sollten sich IMMER von einem Deutsch sprechenden Rechtsanwalt beraten lassen. Auch die Verträge sollten Ihnen in Deutsch oder Englisch vorliegen. Bedenken Sie immer, dass thailändische Gerichte nur den in Thai geschriebenen Vertrag anerkennen. Übersetzungsfehler gehen zu Ihren Lasten.

           d 

Grundstücke Thailand oft unter Wasser

    Denken Sie bei der Auswahl Ihres Grundstückes immer an die Regenzeit. Bei längerem Tropenregen kann es schon einmal vorkommen, dass die Straße 30 cm unter Wasser steht. Dann fließt nicht nur das Wasser sondern auch die Kanalisation in Ihr Haus. Ihr Grundstück sollte höher als die Straße liegen. Lassen Sie es bei Bedarf vor dem Hausbau mit Sand auffüllen/ erhöhen.

    Liegt Ihr Grundstück in der Nähe eines Flusses? Fragen Sie die Anwohner, wann dieser zum letzten Mal über die Ufer getreten ist. Dies kann für Haus und Hausrat üble Folgen haben. Wasser gehört mit zu den größten Gefahren der Natur in Thailand.

           d 

Immobilien Thailand - Probleme mit der Nachbarschaft

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